Что такое перепланировка?
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка может включать снос или возведение перегородок, изменение расположения инженерных коммуникаций, объединение или разделение помещений.
Важно знать
Любая перепланировка требует предварительного согласования. Самовольная перепланировка грозит штрафами и обязанностью привести помещение в исходное состояние. Узаконить перепланировку через суд сложнее и дороже.
Виды перепланировок
1. Простая перепланировка
Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции и не требующая разработки проектной документации. Согласовывается по эскизу или по упрощенной схеме.
- Демонтаж ненесущих перегородок
- Устройство новых ненесущих перегородок
- Заделка дверных проемов в ненесущих стенах
- Устройство проемов в ненесущих стенах
2. Сложная перепланировка
Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций или инженерных систем. Требует разработки проектной документации и получения технического заключения.
- Устройство проемов в несущих стенах
- Усиление несущих конструкций
- Перенос инженерных коммуникаций
- Объединение санузлов
- Перенос кухни или санузла
- Изменение конструкции пола
Что можно делать при перепланировке?
- Сносить и переносить ненесущие перегородки
- Объединять комнаты (кроме кухни с газовой плитой)
- Разделять большие комнаты на несколько помещений
- Устраивать проемы в ненесущих стенах
- Расширять санузлы за счет коридоров и кладовых
- Объединять ванную и туалет
- Переносить межкомнатные двери
- Заменять газовые плиты на электрические
Что нельзя делать при перепланировке?
- Сносить или ослаблять несущие стены без проекта
- Расширять санузел за счет жилых комнат
- Переносить санузел над жилыми комнатами соседей
- Объединять комнату с кухней при наличии газовой плиты
- Переносить батареи отопления на балкон или лоджию
- Демонтировать вентиляционные короба
- Увеличивать нагрузку на перекрытия сверх нормы
- Уменьшать площадь жилых комнат ниже минимальных норм
Объединение кухни и комнаты
При наличии газовой плиты кухню можно объединить с комнатой только при условии установки раздвижных перегородок или дверей-гармошек. Полное объединение возможно только после замены газовой плиты на электрическую.
Наши услуги по перепланировкам
1. Разработка проекта перепланировки
Подготовка проектной документации или эскиза перепланировки в соответствии с требованиями законодательства и техническими нормами.
2. Техническое заключение
Получение технического заключения о возможности и безопасности перепланировки от автора проекта дома или специализированной организации.
3. Согласование перепланировки
Полное согласование проекта во всех необходимых инстанциях: жилищная инспекция, управляющая компания, Роспотребнадзор, МЧС и другие.
4. Оформление завершенной перепланировки
Подготовка документов о завершении перепланировки, получение акта приемочной комиссии, внесение изменений в технический паспорт и ЕГРН.
5. Узаконивание самовольной перепланировки
Оформление уже выполненной перепланировки в административном или судебном порядке. Подготовка необходимой документации и представительство в суде.
Этапы согласования перепланировки
- Консультация и осмотр объекта
- Разработка проекта или эскиза перепланировки
- Получение технического заключения (при необходимости)
- Подготовка пакета документов для согласования
- Подача документов в жилищную инспекцию
- Получение разрешения на перепланировку
- Выполнение строительно-монтажных работ
- Получение акта о завершении перепланировки
- Изготовление нового технического плана
- Внесение изменений в ЕГРН
Необходимые документы
- Паспорт собственника помещения
- Правоустанавливающие документы
- Технический паспорт БТИ
- Согласие всех собственников (при долевой собственности)
- Проект перепланировки или эскиз
- Техническое заключение (для сложных перепланировок)
- Согласие органов опеки (если собственник несовершеннолетний)
Проекты капитального ремонта и реконструкции
Мы также разрабатываем проекты капитального ремонта и реконструкции зданий, включая:
- Усиление несущих конструкций
- Надстройку дополнительных этажей
- Пристройку новых помещений
- Изменение фасадов здания
- Реконструкцию инженерных систем
- Изменение функционального назначения
Сопровождение процедуры
Мы берем на себя все заботы по согласованию перепланировки: подготовку документов, взаимодействие с органами власти, получение разрешений. Вы экономите время и нервы.
Сроки и стоимость
Сроки согласования перепланировки зависят от ее сложности и составляют от 2 до 6 месяцев. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в зависимости от объема работ. Для получения консультации и расчета стоимости свяжитесь с нами по телефону +7 (928) 665-00-35.