Что такое схема расположения земельного участка?
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - это графический документ, на котором показаны границы формируемого земельного участка на кадастровом плане территории. Схема является основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка.
Зачем нужна схема расположения?
Схема расположения необходима для образования нового земельного участка, который затем может быть предоставлен в аренду или собственность. Без схемы невозможно получить земельный участок из государственных или муниципальных земель.
Когда требуется схема расположения?
- Образование нового земельного участка на свободных землях
- Оформление земли под гаражом (гаражная амнистия)
- Предоставление земельного участка для строительства
- Выкуп арендованного земельного участка
- Приватизация земли под многоквартирным домом
- Оформление земли под объектами незавершенного строительства
- Получение земли для ведения личного подсобного хозяйства
Гаражная амнистия
С 1 сентября 2021 года действует упрощенный порядок оформления земельных участков под гаражами, построенными до введения Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года). Это так называемая "гаражная амнистия".
Преимущества гаражной амнистии
Упрощенный порядок позволяет оформить в собственность земельный участок под гаражом без торгов, по льготной цене или бесплатно. Срок действия программы продлен до 1 марта 2031 года.
Кто может воспользоваться гаражной амнистией?
- Собственники гаражей, построенных до 30.10.2001
- Члены гаражных кооперативов (ГСК, ГК)
- Владельцы гаражей на землях общего пользования ГСК
- Собственники отдельно стоящих гаражей
- Правопреемники первоначальных владельцев
Необходимые условия для гаражной амнистии
- Гараж построен до 30 октября 2001 года
- Гараж зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости
- Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности
- Земельный участок не изъят из оборота
- На участок не зарегистрированы права третьих лиц
Этапы оформления земли под гараж
- Подготовка схемы расположения земельного участка
- Согласование схемы в местной администрации
- Утверждение схемы и принятие решения о предоставлении земли
- Постановка земельного участка на кадастровый учет
- Заключение договора купли-продажи или безвозмездной передачи
- Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре
Состав схемы расположения
- Графическая часть на кадастровом плане территории
- Границы формируемого земельного участка
- Площадь земельного участка
- Обозначение существующих объектов недвижимости
- Координаты характерных точек границ
- Адресные ориентиры
- Подпись и печать кадастрового инженера
Важная информация
Схема расположения должна соответствовать требованиям градостроительного регламента территории и не нарушать права третьих лиц. Перед подготовкой схемы необходимо проверить возможность предоставления земельного участка.
Необходимые документы
- Паспорт заказчика (собственника гаража)
- Документы, подтверждающие право на гараж
- Выписка из ЕГРН на гараж
- Документы о дате постройки гаража (для гаражной амнистии)
- Членская книжка ГСК (при наличии)
- Кадастровый план территории
Другие случаи применения схемы расположения
Индивидуальное жилищное строительство
Схема используется при предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов из земель населенных пунктов.
Личное подсобное хозяйство
Для получения земли под ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения требуется подготовка схемы расположения.
Садоводство и огородничество
При образовании новых участков в садовых и огороднических товариществах также применяется схема расположения.
Срок действия схемы расположения
После утверждения схемы расположения местной администрацией необходимо в течение 2 лет поставить земельный участок на кадастровый учет. В противном случае схема утрачивает силу.
Стоимость и сроки
Стоимость подготовки схемы расположения земельного участка зависит от площади участка и сложности работы. Срок изготовления обычно составляет 5-10 рабочих дней. Для расчета точной стоимости свяжитесь с нами по телефону +7 (928) 665-00-35.